Karlstraße 125-127, 76137 Karlsruhe
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k.A.
Objektbeschreibung
Bauvorhaben: Mehrfamilienhäuser
Bauherr: Kunz Wohnbau GmbH & Co. KG
Bahnhofstrasse 2, 76448 Durmersheim
Das Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1947 in stabiler Massivbauweise erbaut wurde, befindet sich entlang der Karlstraße und zählt zu den markanten Gebäuden dieser Straße in Karlsruhe.
Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Karlsruhe Hauptbahnhofs in der Innenstadt West und ist somit äußerst zentral gelegen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der Hauptbahnhof von Karlsruhe ist nur 10 Gehminuten entfernt.
Die Immobilie besteht aus zwei Hauptgebäuden, Haus 125 und Haus 127, jeweils mit einem Hinterhaus. Beide Vorderhäuser sind mit den benachbarten Gebäuden verbunden. Der Zugang zum Hinterhaus erfolgt über das jeweilige Vorderhaus. An der linken Seite des Vorderhaus 125 befindet sich eine Durchfahrt zum Innenhof, die auch als Zufahrt dient. Hier gelangt man auch zum Hinterhaus 125. Für das Vorderhaus 127 befindet sich auf der rechten Seite eine ähnliche Durchfahrt zum Innenhof, welche ebenfalls den Zugang zum Hinterhaus 127 ermöglich. Das Erdgeschoss von Haus 125 beherbergt zwei separate Ladenfläche, eine auf der linken und eine auf der rechten Seite.
Sowohl Haus 127 als auch Haus 127 erstrecken sich von der ersten bis zur dritten Etage. Jede Etage umfasst zwei ähnliche großzügige Dreizimmerwohnungen. Zusätzlich bieten die Dachgeschosse jeweils zwei weitere Wohnungen.
Jede Wohnung von der ersten bis zur dritten Etage verfügt über eine eigene Loggia, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen.
Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung, und es gibt Zugang zum gemeinsamen Hof der beiden Häuser.
Das Vorderhaus 125 befindet sich ein separates Hinterhaus mit vier geräumigen Wohnungen, bestehend aus Einheiten mit ein bis zwei Zimmern. Zusätzlich bietet dieses Hinterhaus zwei Garagen zur Anmietung für die Bewohner. Haus 127 verfügt ebenfalls über ein eigenes Hinterhaus mit einer zusätzlichen Wohnung. Hier stehen fünf Garagen zur individuellen Anmietung für die Bewohner bereit.
Folgende Innen- und Außensanierungsmaßnahmen sind an den Gebäuden geplant:
Dach: Die Dächer der beiden Vorderhäuser werden komplett saniert mit PV-Anlage. Für die Sanierung der Dachfläche wird die alte Dacheindeckung, einschließlich Lattung entfernt. Im Dachgeschoss des Vorderhaus 125 auf der rechten Seite, wo sich derzeit die Abstellräume befinden, wird eine 3- Zimmer-Wohnung entstehen. Es erfolgt eine Umbaumaßnahmen zur Schaffung einer neuen 3-Zimmer-Wohnung.
Fenster: Alle Fenster im Hinterhaus werden mit einem U-Wert von mind. 1,3 W/m² getauscht. Neue Aufsatzrolllädenkasten werden eingebaut.
Heizung: Derzeit erfolgt die Hauptbeheizung der Vorderhäuser und Hinterhäuser über Öl Heizofen. Es wird derzeit geprüft, ob ein Anschluss an das Fernwärmenetz möglich ist.
Erdgeschoss: Geplant ist eine Öffnung zwischen dem Haus 125 und dem 127 im Erdgeschoss.
Außenfassade: Die Außenfassade der Vorder- und Hinterhäuser werden neu gestrichen.
Allgemein: Die Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand vom 25.01.2024.
Es können Änderungen oder Ergänzungen der Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt oder den Verkaufsunterlagen aufgrund von Nachträgen bzw. Nachforderungen während der Sanierungsarbeit notwendig werden. Ebenfalls können Änderungen durch Erfordernisse bautechnischer Art und Weiterentwicklung während der Ausführungs- und Detailplanung notwendig werden. Die beschriebenen Produkte können jeder Zeit durch gleichwertige oder gleichartige Produkte ersetzt werden.
Die Darstellung der Möblierung in den Grundrissen sind beispielhafte Vorschläge und gehören mit Ausnahme der Sanitärgegenstände in Bad und WC nicht zum Leistungsumfang des Bauträgers. Außenraumgestaltung, Fenstereinteilungen und Farbgebung können von den Darstellungen abweichen. Die in diesem Prospekt dargestellten Grundrisse sind nicht für eine Maßabnahme geeignet. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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