Mehrfamilienhaus in 76530 Baden-Baden

Das Gebäude, Baujahr 1959 ist als 5-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus erstellt.

Im Kellergeschoss befinden sich straßenseitig PKW-Stellplätze sowie sämtliche Abstellräume der Wohnungen. Das Kellergeschoss wird von der Balzenbergstraße ebenerdig angefahren.

Das Erdgeschossniveau des Gebäudes ist ca. 2,56 m über dem Straßenniveau der Balzenbergstraße. Auf der straßenabgewandten Seite befindet sich ab Erdgeschossniveau die urbaner und unverbaute Hanglage des Grundstückes. Sämtliche Kellerräume werden hier durch einen Lichtschacht belüftet bzw. mit Tageslicht versorgt. Das Dachgeschoss, der bisherige Speicherraum, ist für einen späteren Ausbau mit zusätzliche Wohnungen vorgesehen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen an dem Gemeinschaftseigentum am und im Objekt sind geplant.

Fassade:

Die komplette Fassade wird hochdruckgereinigt und die Oberfläche mit Tiefengrund verfestigt. Das neue Wärmeverbundsystem Mineralwolle Wärmeleitgruppe 035, 160 mm wird flächig verklebt und mit Thermodübel befestigt. Im Bereich der Balkone sind 10 cm PUR-Dämmung der Wärmeleitgruppe 023 vorgesehen. Der Oberputz der Dämmung ist mit einem 2 mm Silikonharz oberputzstrukturiert, vorgesehen. Alles gem. dem beigefügten Energienachweis für die geplante Maßnahme.

Fenster:

Alle Fenster werden durch neue Kunststofffensterelemente in Farbe weiß mit einem U-Wert von 0,95 W/m²K erneuert.

Hierbei werden auch sämtliche Rollläden ersetzt und die jeweiligen Rollladenkästen wärmedämmtechnisch instandgesetzt.

Schlosser:

Die bestehenden Balkongeländer aus Stahlrohren mit Verkleidungsplatten werden durch neue feuerverzinkte Stahlrohrgeländer mit vollflächigen Verkleidungen, z. B. Tresterplatten, erneuert. Zusätzlich erhalten die Balkone im 3. OG einen Wetterschutz durch eine neue Glasüberdachung.

Trockenbau:

Im Kellergeschoss wird die Kellergeschossdecke mit einer 80 mm Wärmedämmung, Wärmeleitgruppe 024 gedämmt. Die oberste Geschossdecke über dem 3. OG (Speicher) wird wärmedämmtechnisch mit einer begehbaren Fußbodendämmung instandgesetzt. Alles gem. dem beigefügten Energienachweis.

Schreiner:

Austausch aller Wohnungseingangstüren gegen Sicherheitstüren, Typ Klimaklasse 2, mit 3-fach Verriegelung und Weitwinkeltürspion.

Maler:

Das Treppenhaus wird malermäßig instandgesetzt und einschl. Treppengeländer neu gestrichen. Ebenso werden nach den Sanierungsarbeiten im Fenster- bzw. Rollladenbereich der einzelnen Wohnungen die fensterseitigen Wandflächen malermäßig instandgesetzt.

Allgemein:

Die Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand vom 19.03.2018. Änderungen oder Ergänzungen der Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt oder den Verkaufsunterlagen können aufgrund von Nachträgen bzw. Nachforderungen während der Sanierungsarbeiten notwendig werden. Änderungen durch Erfordernisse bautechnischer Art und Weiterentwicklung währender Ausführungs- und Detailplanung können notwendig werden.

Die Darstellung der Möblierung in den Grundrissen sind beispielhafte Vorschläge und gehören, mit Ausnahme der Sanitärgegenstände in Bad und WC, nicht zum Leistungsumfang des Bauträgers. Außenraumgestaltung, Fenstereinteilungen und Farbgebung können von den Darstellungen abweichen.

Die in diesem Prospekt dargestellten Grundrisse sind nicht für eine Maßabnahme geeignet.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Aufgestellt: Gaggenau, 01.03.2018

KfW-Förderprogramm 151 energieeffizient sanieren

Die energetischen Sanierungsmaßnahmen sind mit den Anforderungen der KfW-Bank abgeglichen. Sie können nach dem Programm 151 energieeffizient sanieren eine Förderung beantragen