Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in Massivbauweise erstellt. Die Grundrisse sind sehr gefällig geschnitten und jede Wohnung, außer den 3 Studios im Untergeschoss, besitzt einen großzügigen Balkon. Im Untergeschoss sind 3 kleine 1 Zimmer Apartments untergebracht. In den letzten Jahren wurde die
komplette Heizungsanlage getauscht sowie eine Dämmung auf der obersten Geschossdecke ausgeführt. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurden auch die Steigleitungen der Wasserleitungen getauscht.

Das Haus ist Bestandteil eines Gebäudekomplexes aus 9 Mehrfamilienhäusern und befindet sich in der Waldstadt in Karlsruhe. Dieser Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und zählt zu den ruhigen Wohngebieten von Karlsruhe mit viel Grün, da der Hardtwald angrenzt. Die Grundrisse sind sehr gefällig geschnitten und aufgrund der großzügigen Grünflächen hat man von jedem Fenster einen Ausblick ins Grüne.

In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstellen, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus, befinden sich eine Bus- sowie eine S-Bahn Haltestelle, die weniger als 5min zum Fuß erreichbar sind.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden durchgeführt:

Haustüren:
Eine neue Haustür wird mit integrierten Briefkasten und einer neuen Klingelanlage mit Videosprechfunktion eingebaut. Die Kellertür zum Garten wird ebenfalls getauscht.

Fenster:
Neue Kunststoffisolierglasfenster im weiß werden mit einem U-Wert von 1,3 W/m²K eingebaut. Die vorhandenen alten Rollläden werden ausgebaut und neue Aufsatzrollladenkästen werden eingebaut.

Dach:
Da das Dach sich in einem guten Zustand befindet, werden keine weiteren Sanierungsmaßnahmen erfolgen. Die Decke zwischen den 4.OG und den Speicher ist schon mit eine 18cm dicken Mineralwolle gedämmt worden. Sollten Ziegel beschädigt oder gebrochen sein, dann werden sie im Zuge der Sanierung getauscht.

Fassade:
Die Fassade wird gereinigt und gedämmt. An der straßenseitigen Fassade ein neues Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle Wärmeleitgruppe 035, 12 cm vollflächig verklebt und mit Thermodübeln befestigt, angebracht. An der Gartenseite wird die Fassade mit 6 cm Mineralwolle gedämmt. Als Oberputz ist ein Kratzputz auf Siliconharzbasis vorgesehen.

Maler:
Das Treppenhaus wird malermäßig instandgesetzt.

Schreiner:
Die Wohnungstüren der Wohnungen werden gegen neue Sicherheitstüren SSK 2 mit Drei-fachverriegelung und verbesserten Schallschutzeigenschaften mit 37 db getauscht. Alle Türen haben einen Türspion und eine Bodendichtung.

Elektro:
Die Beleuchtung im Treppenhaus und im Außenbereich wird gegen eine neue Beleuch-tung mit LED-Leuchten getauscht. Zusätzlich wird eine Satellitenanlage eingebaut. Darüber hinaus wird in jeder Wohnung im Flur eine neue Unterverteilung eingebracht.

Heizung:
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2006 komplett erneut. Die vorhandenen Gasdurchlauferhitzer sind desinstalliert und entsorgt worden. Seitdem befindet sich die Heizung (Warmwasserspeicher und Aufbereitung) im Untergeschoss. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden die Heizkörper geprüft und defekte Ventile getauscht.

Sanitär:
Die Bäder befinden sich alle in einem mittelmäßigen Zustand. 10 Bäder sind momentan mit einer Badewanne ausgestattet.
Da die Steigleitungen schon getauscht worden sind, werden diese nicht erneuert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahme besteht die Möglichkeit für die Käufer alle Leitungen innerhalb der Bäder zu erneuern, sowie die Sanitärgegenstände und Fliesenarbeiten in den Bädern zu tauschen. Dabei werden hochwertige
Sanitärgegenstände und moderne, großformatige Fliesen eingebaut.

Bei einer Sanierung werden die Bäder wie folgt ausgestattet:

1 Badewanne Stahl 170x75cm weiß
oder 1 Duschwanne 80x80cm für die 2 neue Bäder im UG
1 Aufputz Einhebel Mischarmatur
1 Handbrause mit Halter und Brauseschlauch
1 Waschtisch 60 cm Keramik weiß
1 Einhebel Mischarmatur
2 Eckventile
1 Röhrensifon
1 Spiegel inkl. Befestigung
1 Handtuchhalter
1 Wand-WC Keramik weiß
1 Montagegestell für Wand-WC
1 WC Deckel mit Edelstahl-Scharnieren
1 Unterputz-Spülkasten weiß
1 Papierrollenhalter
1 WC Bürstengarnitur
1 Duschtrennwand

Außenanlage:
Im Vorgarten wird ein neuer Müllplatz sowie 3 Kinderwagenboxen angelegt. Eine neue Überdachte Abstellmöglichkeit für die Fahrräder wird hergestellt. Der Vorgarten wird gärtnerisch neu angelegt.

Schlosser:
Die Balkongeländer werden mit Alu-Geländer und Vorsatz-Konsole getauscht.

Allgemein:
Die Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand vom 26.11.2020. Es können Änderungen oder Ergänzungen der Angaben und
Zeichnungen in diesem Prospekt oder den Verkaufsunterlagen aufgrund von Nachträgen bzw. Nachforderungen während der Sanierungsarbeit notwendig werden. Ebenfalls können Änderungen durch Erfordernisse bautechnischer Art und Weiterentwicklung während der Ausführungs- und Detailplanung
notwendig werden. Die beschriebenen Produkte können jeder Zeit durch gleichwertige oder gleichartige Produkte ersetzt werden.

Die Darstellung der Möblierung in den Grundrissen sind beispielhafte Vorschläge und gehören mit Ausnahme der Sanitärgegenstände in Bad und WC nicht zum Leistungsumfang des Bauträgers. Außenraumgestaltung, Fenstereinteilungen und Farbgebung können von den Darstellungen abweichen. Die in diesem Prospekt dargestellten Grundrisse sind nicht für eine Maßabnahme geeignet.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.