Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise erstellt. Jede Wohnung be-sitzt einen großzügigen Balkon oder einer Loggia. Im Untergeschoss befindet sich die Keller-räume für jede Wohnungen, ein Waschraum sowie eine Tiefgarage mit 5 Stellplätze und einen Müllplatz.

Das Gebäude befindet sich in dem Stadtteil `Rastatt Mitte. Dieser Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und zählt zu einem ruhigen Wohngebiet von Rastatt. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Stadtbibliothek, Frisör, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus sind mehrere Bushaltestellen in weniger als 5min zu Fuß erreichbar.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
werden durchgeführt:

Haustüren:
Eine neue Haustür in Aluminium wird, mit integrierten Briefkästen und einer neuen Klingelanlage mit Sprechfunktion, eingebaut. Die Eingangstür ist mehrfach verriegelt mit E-Öffner und wird mit Standard Schlüssel geliefert. Die Verglasung wird mit Verbundsicherheitsglas (VSG) außen hergestellt. Die Haustür zum Garten wird ebenfalls getauscht (in weiß).

Fenster:
Neue Kunststoffisolierglasfenster in weiß werden mit einem U-Wert von 1,3 W/m²K eingebaut. Die vorhandenen alten Rollläden werden ausgebaut und neue Aufsatzrollladenkästen eingebaut.

Dach:
Da das Dach sich in einem guten Zustand befindet, werden keine weiteren Sanierungsmaßnahmen erfolgen. Sollten Ziegel beschädigt oder gebrochen sein, werden sie im Zuge der Sanierung getauscht.

Fassade:
Die kompletten Fassaden (Straßen- und Gartenseite) werden gereinigt und gestrichen.

Maler:
Das Treppenhaus wird malermäßig instandgesetzt.

Elektro:
Die Beleuchtung im Treppenhaus, im Außenbereich (Gartenseite) und in der Tiefgarage werden gegen eine neue Beleuchtung mit LED-Leuchten getauscht.
Zusätzlich wird eine Zuleitung für eine Steuerung des neuen Garagentores per Funk verlegt. Im Treppenhaus wird einen Anschluss für ein RWA-Fenster
hergestellt. Darüber hinaus wird der Zähler der Wohnung Nr. 8 im Kellerraum, wo sich die Gaszähler befinden, erbracht.

Heizung:
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um Etagenheizungen mit Erdgas. Im Laufe der Zeit wurden beschädigte Gastermen ausgetauscht. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden die Heizkörper geprüft und defekten Ventile getauscht.

Sanitär:
Die Bäder befinden sich in verschiedenen Zuständen. Das Badezimmer im 1.OG rechts ist vor kurzem saniert worden. Alle andere sind ursprünglich, allerdings noch in einem guten Zustand und mit einer Badewanne ausgestattet bis auf das zweite Badezimmer (mit Duschwanne) in der aktuellen Wohnung Nr. 7. Die Dachgeschosswohnung könnte auf Wunsch der Käufer in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.

Folgende Leistungen könnten gemacht werden:
•Wohnung 7: Das Wohnzimmer wird kleiner gemacht, damit ein Schlafzimmer mit einem eigenen Bad geschaffen werden kann. Dabei werden Standard Sanitärgegen-stände und moderne, großformatige Fliesen, eingebaut. Im Flur wird ein neuer Raum geschafft für die Toilette.

•Wohnung 8: Die Aufteilung bei der Wohnung 8 bleibt großtenteils unverändert. Nur die Wand zwischen Kinderzimmer und großes Bad wird abgebrochen und als Küche und Essbereich umgebaut. Der Durchgang zum Wohnzimmer wird zugemacht.

Bei Trennung der Dachgeschosswohnung wird das neue Bad wie folgt ausgestattet:
1 Duschwanne 75x 90 cm oder 80x80cm
1 Aufputz Einhebel Mischarmatur
1 Handbrause mit Halter und Brauseschlauch
1 Waschtisch 60 cm Keramik weiß
1 Einhebel Mischarmatur
2 Eckventile
1 Röhrensifon
1 Spiegel inkl. Befestigung
1 Handtuchhalter
1 Wand-WC Keramik weiß
1 Montagegestell für Wand-WC
1 WC Deckel mit Edelstahl-Scharnieren
1 Unterputz-Spülkasten weiß
1 Papierrollenhalter
1 WC Bürstengarnitur
1 Duschtrennwand aus Glas

Außenanlage und Tiefgarage:
An den Außenanlagen erfolgen keine Maßnahmen. Bereiche werden punktuell aufgemacht um die Abdichtung der Tiefgarage, sowie Dichtungen von Fallrohre zu prüfen.

Die Mülltonen befinden sich in der Tiefgarage. Die Bewohner haben die Möglichkeit die Fahrräder in der Garage abzustellen.

Schlosser:
Die Höhe der Absturzsicherung auf den Balkonen entspricht bereits den Anforderungen. Nichtsdestotrotz werden die Geländer der Balkone im DG auf 1,10 m erhöht.

Allgemein:
Die Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand vom 22.06.2021.

Es können Änderungen oder Ergänzungen der Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt oder den Verkaufsunterlagen aufgrund von Nachträgen bzw. Nachforderungen während der Sanierungsarbeit notwendig werden. Ebenfalls können Änderungen durch Erfordernisse bautechnischer Art und Weiterentwicklung während der Ausführungs- und Detailplanung notwendig werden. Die beschriebenen Produkte können jeder Zeit durch gleichwertige oder gleichartige Produkte ersetzt werden.

Die Darstellung der Möblierung in den Grundrissen sind beispielhafte Vorschläge und gehören mit Ausnahme der Sanitärgegenstände in Bad und WC nicht zum Leistungsumfang des Bauträgers. Außenraumgestaltung, Fenstereinteilungen und Farbgebung können von den Darstellungen abweichen. Die in diesem Prospekt dargestellten Grundrisse sind nicht für eine Maßabnahme geeignet.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.