Wohn- und Geschäftshaus in 76275 Ettlingen

Neubau einer Wohnanlage Rheinstraße 93 in Ettlingen

als KfW 55 Effizienzhaus

• 12 Wohnungen + 2 Ladengeschäfte
• 25 TG Stellplätze
• jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse
• Aufzug zu jeder Wohnung

1. Allgemein:

Die Baugenehmigung wurde am 03.08.2015 erteilt. Für alle zur Verwendung kommenden Baustoffe und Bauteile gelten die aktuellen DIN-Vorschriften und die anerkannten Regeln der Technik.

Wärme- und Schallschutz: Wärmeschutz- und Energiesparmaßnahmen nach der Energiesparverordnung (EnEV 2014), und nach den Vorgaben des Erneuerbare-Energie-Wärme- Gesetz (EEwärmeG) vom 01.10.2009. Schallschutzmaßnahmen nach DIN 4109, Beiblatt 2, werden zugesichert, darüber hinausgehende Maßnahmen sind nicht vorgesehen.

2. Erschließung:

Die Gebühren und Entgelte für die Hausanschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze für Strom, Telefon, Gas, Wasser, Abwasser sind mit dem Kaufpreis abgegolten.

3. Planungsleistungen:

Alle für die Planung, Genehmigung, Realisierung und Erschließung der Bauwerks anfallenden Kosten, wie z.B. für Bauantrag, Baugenehmigung, Werkplanung, Bauüberwachung, statische Berechnung und Prüfung, behördliche Abnahme, Vermessungsarbeiten (ausgenommen Katastervermessung nach erfolgter Wohnungsübergabe), Ingenieurleistungen für Heizung-/Sanitär-/Elektroinstallation und Entwässerung sind im Kaufpreis enthalten.

4. Rohbauarbeiten:

• Fundamente: Betonfundamentplatten od. Betonstreifenfundamente gemäß Tragwerksplanung
• Kellerwände:
  Außen: Stahlbeton
  Innen: Mauerwerk, oder Stahlbeton gemäß Tragwerksplanung
• Kellerisolierung:
  Feuchtigkeitsisolierung der Betonaußenwände
• Decken:
  Stahlbetondecken, Stahlbetonfertigteildecken nach statischer Erfordernis
• Treppenläufe: Stahlbeton
• Wände:
  Außen: Gisoton 42,5 cm oder Stahlbeton gedämmt oder gleichwertig nach Angabe des Statikers und den Anforderungen der EnEV 2014
  Innen: Mauerwerk bzw. Beton nach statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen. Nichttragende Innenwände: statt einfacher Gipswände werden bessere schalldämmende GK-Ständerwände eingebaut.
• Treppenhaus:
  Mauerwerk oder Stahlbeton als Schallschutzwände oder gleichwertig, Treppenläufe schallentkoppelt.
• Dachkonstruktion:
  Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, ausgedämmte Sparrenlage mit Aufdachdämmung zum sommerlichen Hitzeschutz nach EnEV

5. Ausbauarbeiten

• Putzarbeiten:
  Innen: Alle Wände mit Ausnahme der Kellerwände erhalten einen glatten Gipsputz, soweit erforderlich. Beton-Deckenfugen glatt gespachtelt.
  Außen: Silikatputz
• Fenster:
  Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Dreischeibenisolierverglasung. Zugangstüren zu Terrassen und Loggien teilweise als Schiebetüren in allen Wohnungen laut Einzeichnung in den Grundrissplänen
• Rollläden:
  alle Fenster erhalten Rollländen außer Treppenhaus-und Untergeschossfenster
• Haustüren:
  Aluminium einbrennlackiert, Isolierverglasung, Sicherheitsgarnitur, Briefkasten und Video-Sprechanlage
• Wohnungseingangstüren:
  Schwere schalldämmende Türblätter mit Doppelfalz und weißer Schichtstoffoberfläche, Türspion und Schall-Ex-Bodendichtung, Türzangen als Aluzargen, mit dreiseitig umlaufender Lippendichtung zur Geräuschminderung, Rw,R 37 dB, Drückergarnituren in Edelstahl als Langschildschutzbeschlag, Sicherheitsschloss (3-fach verriegelnd und einbruchhemmend)
• Zimmertüren:
  Oberfläche aus hochwertiger HPL- Schichtstoffplatte, Türen mit Röhrenspankern. Drücker: Edelstahl-Drücker-Garnitur nach Bemusterung.
• Malerarbeiten:
  Kellerwände und Kellerdecken erhalten einen weißen Dispersionsanstrich. Treppenwände mit Glasfasertapete oder Malerflies und Anstrich. Alle übrigen Wände, sofern nicht gefliest, sowie alle übrigen Decken erhalten weiß gestrichene Raufasertapeten. Stahlteile, Sockel und Balkonuntersichten erhalten einen Anstrich je nach Untergrund
• Schlosserarbeiten:
  Geländerbrüstungen als Stahlkonstruktion Edelstahl mit Trespafüllung oder gleichwertig. Treppengeländer als lackierte Stahlkonstruktionen mit Handlauf aus Edelstahl. Trennwände der Kellerabstellräume als verzinkte Metall-Lamellentrennwände mit integrierter Tür oder wo erforderlich als Mauerwerk wie zuvor beschrieben.
• Fensterbänke:
  Innen: Bei gemauerten Brüstungen Naturstein oder Kunststein nach Mustervorlage. Die Fensterbänke in den Bädern und WC werden gefliest. Keine Fensterbänke bei bodentiefen Fenstern, Dachflächenfenster und Kellerfenster.
  Außen: Aluminium einbrennlackiert oder Aluminium eloxiert EV1.
• Bodenbeläge:
  Kellerräume: Estrich auf Trennlage mit Kunststoffanstrich.
  Wohnungen: Schwimmender Zement-bzw. Anhydrit Fließ-Estrich.
  Bäder, WCs, Küchen und Wohnungsabstellräume: Fliesen mit Fliesensockel nach Bemusterung, Verlegepreis einschl. Material 80,00 €/m² (brutto) nach Mustervorlage
  Wohn- u. Schlafzimmer, Essecken und Flure: Fertigparkett, geklebt gemäß Bemusterung, Verlegepreis einschl. Material 80,00 €/m² (brutto) wahlweise Eiche Natur, 2 Varianten Eiche Struktur oder Nussbaum nach Mustervorlage.
  Loggien und Terrassen: Betonwerkstein im Rieselbett oder Stelzlager
  Treppenhaus: Kunststein oder Fliesen
• Wandfliesen:
  In den Bädern und WCs rundum raumhoch gefliest. In den Küchen Fliesenspiegel ca. 6m² wenn gewünscht, Verlegepreis einschl. Material: 60,00 €/m² (brutto)

Heizung/Lüftung:

• Heizungsanlage:
  Gas, zentrale Wärmewasserheizung außentemperaturgesteuert und zusätzlich Solarthermie. Unterputz-Verteilerkästen. Heizrohre aus Stahl oder Kunststoff. Verbrauchsmessung über Wärmemengenzähler auf Mietbasis, mit komfortabler Funkablesung.
• Fußbodenheizung:
  In allen beheizten Wohnräumen der Wohnungen, Steuerung mit Raumthermostaten, ein Handtuchwärmer mit Elektropatrone zusätzlich zur Fußbodenheizung in den Bädern
• Wohlfühllüftung:
  Ausstattung der Wohnung mit einer dezentralen Wohnungseinzellüftung (Lüftung der Wohnung jeweils über Einzellüfter die abwechselnd für ca. 90 Sekunden frische Luft ansaugen und über den Wärmetauscher vorerwärmen, danach wird für ca. 90 Sekunden die Luft aus der Wohnung abgesaugt, die Wärme an den Wärmetauscher wieder abgegeben, nach Angabe des Fachplaners).
• Dunstabzug:
  in den Küchen im Umluftbetrieb (käuferseits)

Sanitär:

• – Leitungen:
  Wasserleitungen in Edelstahl und Kunststoff, Abflussrohre im Fallleitungsbereich aus schalldämmendem Rohr
• Sanitäre Installation:
  Als Unterputzinstallation in den Wohnungen, im Untergeschoss als Aufputzinstallation
• Gegenstände:
  Die Bäder und WCs erhalten zwei Designer-Sanitärausstattungen. Es kann gewählt werden die Serie 1: Starck 3 oder die Serie 2: VITA-CARA oder gleichwertig. Die genaueren Ausstattungsdetails sind den beiliegenden Grundrissen der einzelnen Wohnungen zu entnehmen. Die Anzahl der dort dargestellten Sanitärgegenstände ist verbindlich Nachfolgend das allgemeine Serienprogramm in weiß oder auf Sonderwunsch kostenpflichtig in verschiedenen Farben.

Bad

Die Wohnungen 6,7,10,11,14,15,17 sind jeweils mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne (Wohnung 17 anstatt Badewanne Whirlpool) und einer Toilette ausgestattet. Wohnung 8 ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette geplant.

In Wohnungen 9 gibt es eine Dusche, zwei Waschbecken und Toilette. Wohnungen 12 und 13 sind mit Dusche, einem Waschbecken und Toilette ausgerüstet.

Die Eingangsebene der Maisonettwohnung 16 erhält ein Gäste- WC mit Waschbecken, sowie ein Kinderbad mit Dusche, einem Waschbecken und Toilette. Im Bad des Obergeschosses sind Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Whirlpool vorgesehen.

• Badausstattung mit Waschtisch:
  ca. 65×47,5 cm mit Einhebelmischer für Kalt- und Warmwasser, Gästebad mit Handwaschbecken ca. 47 x 35 cm
• Badewanne
  ca. 170×75, Acryl, UP-Einhebel-Wannenarmatur und Duschgarnitur (Schlauch, regulierbare Handbrause und Wandhalter)
• Dusche:
  bodengleich geflieste Dusche mit integrierter Entwässerungsrinne, Maße nach Grundrissplan, mit EP-Einhebelbrausebatterie, Duschgarnitur (Brausestange, Schlauch, Handbrause)
• Duschabtrennung:
  Serie VITA, Schwingtür Echtglas klar, 6mm, Profil Chrom Hochglanz, Hebe- Senk-Mechanismus
• WC:
  Wandhänge-WC Tiefspüler mit Wasserspartaste. WC-Sitz schwere Ausführung mit Edelstahlscharnieren.
• Anschlüsse:
  In den Küchen Anschlüsse für Spüle und Spülmaschine, im Untergeschoß Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner mit wohnungsweiser Zählung für Strom und Wasser.

Elektroarbeiten:

Elektroinstallation nach den Richtlinien der DIN und VDE, in Abstimmung mit dem Energieversorgungsunternehmen. Versorgung von Strom und Telefon über Erdkabel. Ausstattung Hauseingangsbereiche und Treppenhäuser mit Wand- oder Deckenleuchten (Strom sparende Steuerung der Leuchten mit integrierten Sensoren, d.h. genaue Ein-/Ausschaltung nach tatsächlichem Bedarf). Türsprechanlage- und einem Öffner mit Videofunktion farbig im Bereich Flur/Diele/Garderobe mit Kamera am Hauseingang. Elektroinstallationen in den Wohnungen unter Putz, in den Kellerräumen auf Putz. Verteiler und Zähler im Keller , Sicherungskästen in den Wohnungen. Schalter und Dosen „AS 500 weiß“ von Jung. TV/Radio-Anschluss über Breitband-Kabelanschluss

Eine Standardtelefondose im Flur, zusätzliche Verkabelung ohne Dosen in allen Zimmern.

6.Außenanlagen

• Kinderspielplatz im geschützten und begrünten Innenhof.
• gesicherter Müllplatz mit Rankgerüst eingegrünt
• Kiesstreifen als Spritzschutz am Übergang Fassade und Erdreich.

7. Tiefgarage

Einzelstellplätze und zwei Parklifter, Wände und Decken weiß gestrichen oder gespritzt. Elektrische Toranlage mit Fernbedienung.
Der Parklifter ist einer der komfortabelsten Parker, da sich durch die versetzte Standsäule die Fahrzeugtüre weiter öffnen lässt und dadurch ein bequemes Ein- und Aussteigen gewährleistet wird. Die Paletten der Stellplätze sind gerade, schräge Ebenen zum Ein- und Ausfahren gibt es nicht, auch dies fördert die Bequemlichkeit.

Das System nimmt die Schwergewichte besonders platzsparend auf und ist ideal geeignet um Ihren Geländewagen oder SUV bis 180 cm Höhe abzustellen. Für höhere Fahrzeuge sind außerhalb des Parksystems ebenerdige Plätze in der Tiefgarage möglich.

8. Aufzug im Treppenhaus

Geräuscharme und komfortabel Aufzüge für die Personenbeförderung von der Tiefgarage zu allen Wohnungseingangsebenen. Abmessungen Aufzugkabine auch für Rollstühle geeignet.

9. Besonderheiten

Im Untergeschoss befinden sich allgemein zugängliche Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder und Straßenrollstühle.

10. Sonstiges

Zur Bewässerung der Gemeinschaftsflächen sind zwei frostsichere Kaltwasser-Außenanschlüsse vorgesehen. Im Gemeinschaftsbereich werden für die spätere Gebäudereinigung ein Kalt.- und Warmwasseranschluss installiert.

Im Festpreis sind die Kosten für die Endreinigung enthalten. Eine Feinreinigung durch den Erwerber erübrigt sich dadurch nicht. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im UG.

11. Allgemein

Die Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand vom 23.11.2015. Änderungen oder Ergänzungen der Angabe und Zeichnungen in diesem Prospekt oder den Verkaufsunterlagen können aufgrund von Nachträgen zur Baugenehmigung oder Auflagen der Behörden notwendig werden. Änderungen durch Erfordernisse bautechnischer Art und Weiterentwicklung während der Ausführungs- und Detailplanung können notwendig werden.

Die Darstellung der Möblierung in den Grundrissen sind beispielhafte Vorschläge und gehören, mit Ausnahme der Sanitärgegenstände in Bad und WC, nicht zum Leistungsumfang des Bauträgers.

Außenraumgestaltung, Fenstereinteilungen und Farbgebung können von den Darstellungen abweichen.

Die in diesem Prospekt dargestellten Grundrisse sind nicht für eine Maßabnahme geeignet.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Stand: 23.11.2015