Viktoriastraße 30, 76571 Gaggenau
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ab 178.500€
Bauvorhaben: Wohngebäude, Anbau von Balkonen
Bauherr: Kunz Wohnbau GmbH & Co. KG
Bahnhofstrasse 2, 76448 Durmersheim
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden 1952 in Massivbauweise erstellt. Die Grundrisse in beiden Häusern sind sehr gefällig geschnitten und jede Wohnung besitzt ein Tageslichtbad. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof mit einer S-Bahnanbindung nach Karlsruhe und Baden-Baden liegt ebenfalls in der Nähe. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Fenster:
Einbau von neuen Kunststoffisolierglasfenster mit einem U-Wert von 1,3 W/m²K mit elektrischen Aufsatzrollläden.
Dach:
Die Dacheindeckung wurde in den letzten 20 Jahren getauscht.
Im 3.OG wurde eine 20 cm starke Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle eingebaut. Auf der Geschossdecke des 2.OG wurde ebenfalls eine ca. 20 cm dicke Mineralwolldämmung eingebaut. Dadurch wurde der Wärmeschutz der obersten Wohnungen erheblich verbessert.
Fassade:
An der Fassade wurde eine Wärmedämmung als Wärmedämmverbundsystem mit einer Styropor-Dämmung mit einer WLG 035, 16 cm vollflächig verklebt und mit Thermodübeln befestigt, eingebaut. Durch diese Maßnahme wurde der Wärmeschutz des Gebäudes erheblich verbessert.
Schreiner:
Die Wohnungstüren der Wohnungen wurden ebenfalls gegen neue Sicherheitstüren mit einer guten Schallisolierung getauscht. Die Angaben der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sind ohne Gewähr.
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden durchgeführt:
Heizung:
Die Wohnungen in beiden Häusern werden durch Etagenheizungen, die im Bad eingebaut sind, beheizt und das Warmwasser für die Wohnung erzeugt. Die Etagenheizungen werden mit Gas betrieben. Bei der Durchführung der Modernisierung werden alle Etagenheizungen gegen neue effizientere Geräte getauscht.
Sanitär:
Die Bäder befinden sich alle in einem guten Zustand. Alle Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahme werden alle Abwasserleitungen gereinigt. Defekte Abwasserrohre werden getauscht oder mit einer Inlinersanierung in Stand gesetzt. Alle Wohnungen bekommen neue Frischwasserleitungen.
Für die Käufer besteht die Möglichkeit die Sanitärgegenstände und Fliesenarbeiten in den Bädern zu tauschen. Dabei werden hochwertige Sanitärgegenstände und moderne, großformatige Fliesen eingebaut. In den Wohnungen 8 und 12 wird ein Musterbad ausgeführt.
Bei einer Sanierung werden die Bäder wie folgt ausgestattet:
1 Badewanne Stahl 170x75cm weiß
1 Aufputz Einhebel Mischarmatur
1 Handbrause mit Halter und Brauseschlauch
1 Waschtisch 60 cm Keramik weiß
1 Einhebel Mischarmatur 2 Eckventile
1 Röhrensifon
1 Spiegel 60×80 cm inkl. Befestigung
1 Handtuchhalter
1 Stand-WC Keramik weiß
1 WC Deckel mit Edelstahl-Scharnieren
1 Aufputz-Spülkasten weiß 1 Papierrollenhalter
1 WC Bürstengarnitur
1 Duschtrennwand aus Glas
1 Anschluss für die Waschmaschine
Schlosser:
Bei 11 Wohnungen werden großzügige Balkone mit einer Ausrichtung nach Südost in Stahlbauweise mit einem Edelstahlgeländer angebaut. Die Balkontüren werden als Kunststoffisolierverglasung mit einem U-Wert von 1,3 W/m²K und elektrischen Rollläden aus-geführt. Da der Anbau eines Balkons bei Wohnung Nr. 9 nicht möglich ist, wird im Wohnzimmer ein großes Dachfenster (ca. 1,35 x 1,4m) eingebaut. Dadurch wird die Belichtung und die Belüftung des Raumes wesentlich verbessert. Durch die Größe des Fensters hat man fast das Gefühl auf einer Loggia zu sitzen.
Allgemein:
Die Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand vom 29.07.2019. Es können Änderungen oder Ergänzungen der Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt oder den Verkaufsunterlagen aufgrund von Nachträgen bzw. Nachforderungen während der Sanierungsarbeit notwendig werden. Ebenfalls können Änderungen durch Erforderliche bautechnischer Art und Weiterentwicklung während der Ausführungs- und Detailplanung notwendig werden. Die beschriebenen Produkte können jeder Zeit durch gleichwertige oder gleichartige Produkte ersetzt werden. Die Darstellung der Möblierung in den Grundrissen sind beispielhafte Vorschläge und gehören mit Ausnahme der Sanitärgegenstände in Bad und WC nicht zum Leistungsumfang des Bauträgers. Außenraumgestaltung, Fenstereinteilungen und Farbgebung können von den Darstellungen abweichen. Die in diesem Prospekt dargestellten Grundrisse sind nicht für eine Maßabnahme geeignet.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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